株式会社 横須賀不動産鑑定事務所 │ 地代・家賃・立退料の訴訟に絡む鑑定評価に強い、創業約50年の歴史ある鑑定事務所です。不動産鑑定士・賃貸経営管理士・宅地建物取引士に直接相談が出来ます。

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株式会社 横須賀不動産鑑定事務所 │ 地代・家賃・立退料の訴訟に絡む鑑定評価に強い、創業約50年の歴史ある鑑定事務所です。

Yokosuka Appraisal

株式会社 横須賀不動産鑑定事務所は、
創業約50年の歴史ある鑑定事務所です。

この間、お客様の傍らに寄り添い不動産評価に関するお手伝いをさせて頂き、評価におけるノウハウと実績を蓄積して参りました。社会経済環境が目まぐるしく変化するなかで、不動産に関する評価の在り方も変化しております。これまでのノウハウと実績が必ずやお客様のお役に立つものと自負しております。

横須賀鑑定事務所は、鑑定業界におけるリーディングカンパニーであり続けます。
鑑定評価でのご相談は、お気軽にお問合せください。

Appraisal

こんな時に鑑定評価

不動産の価値は、売買や賃貸、相続、税務などさまざまな場面で重要になります。
しかし、同じ不動産でも市場の動向や個別の条件によって価値が変わるため、正確な評価が必要です。

当事務所では、国家資格を持つ不動産鑑定士が、専門的な知識と公平な基準で不動産の適正な価値を評価し、安心できる取引や資産管理をサポートいたします。

こんな時に、不動産鑑定評価が役立ちます。

不動産に関するトラブル

不動産の売買

不動産を売買したい時、その不動産の価格を知るためには、近隣で公表されている地価公示や地価調査による価格を参考にする等の方法があります。

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不動産に関するトラブル

担保評価・資産評価

不動産に抵当権を設定する時には、その不動産の担保価値を見極める必要があります。

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不動産に関するトラブル

賃料(地代・家賃)評価

不動産の賃料には地代と家賃があり、これらは更に新規賃料と継続賃料に分けられます。

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不動産に関するトラブル

賃料訴訟の鑑定評価

賃料を改定する場合、当事者間で円満に解決できれば最も良いのですが、当事者間ではどうしても解決できない場合、いきなり訴訟を起こすことはできず、先ずは調停の申し立てが必要になります。

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不動産に関するトラブル

課税上の評価

不動産は世の中に無二のものはないと言われるほど個別性が極めて強いものです。

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不動産に関するトラブル

借地権の鑑定評価

建物所有目的の借地権(賃借権・地上権)が単独で取引の対象となることはなく、借地上に存する建物に付随して取引になったときに借地権の価格が顕在化することが一般的です。

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不動産に関するトラブル

底地の鑑定評価

底地とは借地権の付着している宅地です。
底地価格を求める場合には、借地人に譲渡する場合と、第三者に譲渡する場合の二通りが考えられます。

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税法上望まれる場合

相続

時価評価による相続税の申告
相続時における宅地の評価は、相続税路線価(1月1日現在の時価の80%)に基づいて行われ課税されます。

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税法上望まれる場合

交換(同種資産・等価交換)

同種の固定資産の交換
譲渡所得の特例の適用を受ける要件のひとつに『交換差金等が、いずれか高い方の価額の20%以下であること』とあります。

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税法上望まれる場合

現物出資

会社設立や増資時における金銭以外の財産の出資を、現物出資といいます。

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税法上望まれる場合

非上場株式

会社の合併比率を算定したり、合併・被合併会社の株式を評価する際、その会社が保有する不動産の時価は、鑑定によって評価することが望まれます。

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税法上望まれる場合

合併

会社の合併比率を算定したり、合併・被合併会社の株式を評価する際、その会社が保有する不動産の時価は、鑑定によって評価することが望まれます。

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税法上望まれる場合

負担付贈与

不動産を負担付贈与によって取得したときは、その不動産は時価により取得したものとみなされます。このため、不動産の時価を鑑定によって評価することが望まれます。

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税法上望まれる場合

代物弁済

代物弁済により不動産を譲渡するとき、その不動産は時価により譲渡されたものとみなされます。このため、不動産の時価を鑑定によって評価することが望まれます。

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税法上望まれる場合

分割

法人が共有する土地を分割するとき、時価評価に基づき合理的に行われれば、その分割による譲渡はなかったものとして取扱われます。

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税法上望まれる場合

借地権の設定

不借地権の設定により権利金等を授受するとき、その権利金等が土地の時価の2分の1を超えるか否かによって、課税の種類が違います。

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税法上望まれる場合

財産分与

離婚等による財産分与で不動産を譲渡するとき、その不動産は時価により譲渡されたものとみなされます。

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そのほか

特殊物件の評価

特殊物件には、百貨店等の商業施設、ホテル、介護福祉施設があげられます。

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宅建

現在、募集中の物件のご紹介

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