株式会社 横須賀不動産鑑定事務所は地代・家賃・立退料の訴訟に絡む鑑定評価に強い会社です。

平成14年4月25日判決、平成10年（ワ）第14830号　建物賃料改定本訴請求事件、平成11年（ワ）第24378号　未払賃料等反訴請求事件、平成13年（ワ）26874号　査定の裁判に対する異議の訴え事件に係る判決文の一部を抜粋

−判決の要旨ー
以上検討したところによれば、○○鑑定により算出された本件ビルの継続賃料は客観的な経済価値を反映した適正な価格であるというにはなお疑問が残り、上記の諸点を踏まえた鑑定手法を採用した横須賀鑑定（甲17、27）の方が、より適正な価格を算出しているものと判断するのが相当である。
　そして、横須賀鑑定によれば、本件の貸室の継続支払賃料（月額）の額は、第1価格時点では9,977,000円（坪単価28,585円）、第２価格時点では8,466,300円（坪単価24,248円）、第３価格時点では5,129,000円（坪単価14,695円）、第４価格時点では4,672,000円（坪単価13,385円）と算出されており、この鑑定手法に不当な点は見当たらない。
　したがって、本件貸室の相当賃料額は、上記鑑定の結果に基づき算定するのが相当である。

　　　　以上