株式会社 横須賀不動産鑑定事務所は地代・家賃・立退料の訴訟に絡む鑑定評価に強い会社です。

社名

株式会社 横須賀不動産鑑定事務所
Yokosuka Real Estate Appraisal Corporation

代表者

代表取締役　林　達郎
→　代表取締役 挨拶・経歴

創業者

創業者　横須賀 博
→　創業者 挨拶・経歴

本社所在地

〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-3-9
→アクセス
TEL. 03-3861-5299
FAX. 03-5687-8255

資本金

3,600万円

設立

昭和41年5月10日

従業員数

10名（令和2年1月現在）
内不動産鑑定士4名

顧問先

東京中央総合法律事務所

主たる依頼元

東京高等裁判所民事部
東京地方裁判所民事部
東京簡易裁判所調停部
東京都主税局
東京国税局
上場大手企業・中小企業多数
不動産賃貸人・賃借人
公認会計士グループ
税理士グループ
弁護士グループ

主たる取引銀行

三菱東京UFJ銀行　室町支店
　　　　　　

適格請求書発行事業番号 　　　　　　

T7-0100-0103-1648

横須賀不動産鑑定事務所の特徴

地代・家賃・立退料・価格の訴訟に絡む鑑定評価に強い

　不動産はそれぞれが個別性を有するように、不動産と関わりをもつ人々の考え方も個々に異なることから、他の財と比較して不動産に対する価値観は多様になるのが一般的です。そのため、地代・家賃の改定・立退交渉等において、お互いの意見に齟齬が生じてしまう場合があります。先ずは話し合いで解決するのが最善ですが、折り合いがつかなかった場合には、調停という形でさらに話し合いを行い、それでも折り合いがつかない場合には、裁判で争うことになります。

　いずれの段階でも、お互いの主観的な価値観に基づいた主張をするだけでは交渉はまとまりにくいものです。そのため、主観的な価値観を客観的な価値観として主張する有用な根拠資料として、裁判等において鑑定評価が活用されています。また、適正な地代・家賃の額や補償額等についての鑑定評価により、話し合いにおいても一定の範囲に収束しやすくなっています。

　鑑定評価書には、簡易な計算結果を示したものから、裁判に十分に耐えうる説明性の高い証拠書類に基づいた入念なものまで様々な仕様のものがありますが、当事務所では、後者に基づく鑑定評価に力を入れています。特に、

�@裁判官・当事者が読んで理解しやすく
�A計算過程、結果のみならず、賃料の訴訟等であれば、これまでの賃貸借の経緯や、両当事者の事情を十分に考慮して、案件の特徴を捉えた鑑定評価を行っております。

　当事務所が鑑定評価書を発行する場合には、一般的な物件確認に加え、その他の契約内容・経緯・事情・対象不動産の特徴を入念に調査します。そのため、いざ調停・裁判となった時には、当事務所の鑑定評価書が強い味方となることをお約束いたします。

　当社の強みは、
�@数々の訴訟関連の鑑定評価実績を有すること
�A不動産賃貸業を営み、不動産に関する知識や不動産業者とのネットワークが強固なこと
�B論文発表等を通じて、業界内でも常に一歩先を行く情報先駆者であり続けていること
そして、少数精鋭の事務所スタッフ全員が情報を共有し案件ごとの活発な意見交換を行っているため、精度の高い鑑定評価が可能となっています。

これからも、鑑定評価の経験を踏まえた研鑽を積むとともに論文発表をも通じて、鑑定評価のノウハウを磨いて参ります。

• 過去の研究論文

不動産鑑定評価に関するご相談

不動産鑑定士・賃貸経営管理士・宅地建物取引士に直接相談が出来ます。
ただし、ご相談に際してはお名前・連絡先・物件の住所を必ずご記入ください。
お電話の場合には03-3861-5299担当の林まで、「ホームページを見た」とおっしゃってください。

鑑定業者登録事項

登録年月日

昭和42年3月6日(当初)

業者登録番号

東京都知事 (16) ８１号 (令和４年２月４日更新)

専任不動産鑑定士

林　達郎　（代表取締役）
登録番号 第 8565号 (Ｈ20.5.9登録)
保有資格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・
測量士補・2級ファイナンシャルプランニング技能士

鑑定部チームリーダー

島田　充浩

不動産鑑定士

石川　輝　（鑑定部長）
登録番号 第 8466号 (Ｈ20.4.10登録)
保有資格：宅地建物取引士・管理業務主任者
(社)不動産証券化協会認定マスタ-
経歴：地価公示評価員、地価調査評価員（令和3年6月14日東京都不動産鑑定士協会より地価調査事業従事により表彰される）、国税評価員 (令和5年6月2日表彰される）
東京地方裁判所鑑定委員

関口　弘　　
登録番号 第 9681号 (Ｈ25.4.16登録)
保有資格：宅地建物取引士

��橋　信太郎　　
登録番号 第 10360号 (Ｈ31.3.19登録)
保有資格：2級建築士・宅地建物取引士

所属団体

公益社団法人　日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人　東京都不動産鑑定士協会

顧問

弁護士　東京中央総合法律事務所　河本憲寿先生
公認会計士・税理士　(久保田　一成)

社　訓

不動産の賃貸

賃貸ビル

■横須賀第1ビル
   東京都千代田区岩本町二丁目
    RC造5F建 事務所

■横須賀第5ビル
　 東京都中央区銀座七丁目2−12
    SRC造B1付5F建 店舗
    普通店舗の他、リース店舗を運営 　

■横須賀第6ビル
   東京都中央区銀座八丁目
    SRC造B1付9F建 店舗

■横須賀第8ビル
    東京都港区浜松町一丁目12-8
    SRC造B1付5F建 店舗事務所
    レンタルオフィスを運営「Tokyo Synergy Office」

賃貸マンション　

■セブンハイム (横須賀第7ビル)
　神奈川県相模原市相模大野五丁目
    RC造3F建(20戸)

■Y.Sアネックス (横須賀第2ビル）
    神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目
    RC造3F建(21戸)

■シルバーハイム (横須賀第9ビル）
　東京都新宿区富久町10-18
    RC造6F建(13戸)

賃貸ホテル

■フィットネスホテル浜松 (横須賀第3ビル）
    静岡県浜松市砂山町
    SRC造B1付9F建

古民家施工
※工事、施工を弊社で取組んでおります。

■横須賀第10ビル
    大阪府泉佐野市日根野3261-1
    W造2F建
    関連記事 　　　　

• 不動産鑑定 　　　　サービス／製品一覧
• 用語集
• アクセス

横須賀不動産鑑定事務所

〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-3-9
横須賀第一ビル

TEL 03-3861-5299
FAX 03-5687-8255
URL http://kantei.yokosuka.jp

横須賀グループ案内

税理士法人　横須賀・久保田
URL http://tax.yokosuka.jp