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株式会社 横須賀不動産鑑定事務所は地代・家賃・立退料の訴訟に絡む鑑定評価に強い会社です。

TEL. 03-3861-5299

〒101-0032 東京都千代田区岩本町2-3-9

会社概要COMPANY

社名
株式会社 横須賀不動産鑑定事務所
Yokosuka Real Estate Appraisal Corporation
代表者
代表取締役 横須賀 博
→ 代表挨拶・経歴
本社所在地
〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-3-9

→アクセス
TEL. 03-3861-5299
FAX. 03-5687-8255
資本金
3,600万円
設立
昭和41年5月10日
従業員数
5名(平成27年1月現在)
内不動産鑑定士4名
顧問先
長島・大野・常松法律事務所
主たる依頼元
東京高等裁判所民事部
東京地方裁判所民事部
東京簡易裁判所調停部
東京都主税局
東京国税局
東京都住宅供給公社
上場大手企業・中小企業多数
不動産賃貸人・賃借人
公認会計士グループ
税理士グループ
弁護士グループ
税理士グループ
主たる取引銀行
三菱東京UFJ銀行 室町支店
みずほ銀行 神田駅前支店

横須賀不動産鑑定事務所の特徴

○○○○○○○○イメージ

地代・家賃・立退料・価格の訴訟に絡む鑑定評価に強い

 不動産はそれぞれが個別性を有するように、不動産と関わりをもつ人々の考え方も個々に異なることから、他の財と比較して不動産に対する価値観は多様になるのが一般的です。そのため、地代・家賃の改定・立退交渉等において、お互いの意見に齟齬が生じてしまう場合があります。先ずは話し合いで解決するのが最善ですが、折り合いがつかなかった場合には、調停という形でさらに話し合いを行い、それでも折り合いがつかない場合には、裁判で争うことになります。

 いずれの段階でも、お互いの主観的な価値観に基づいた主張をするだけでは交渉はまとまりにくいものです。そのため、主観的な価値観を客観的な価値観として主張する有用な根拠資料として、裁判等において鑑定評価が活用されています。また、適正な地代・家賃の額や補償額等についての鑑定評価により、話し合いにおいても一定の範囲に収束しやすくなっています。

 鑑定評価書には、簡易な計算結果を示したものから、裁判に十分に耐えうる説明性の高い証拠書類に基づいた入念なものまで様々な仕様のものがありますが、当事務所では、後者に基づく鑑定評価に力を入れています。特に、

@裁判官・当事者が読んで理解しやすく
A計算過程、結果のみならず、賃料の訴訟等であれば、これまでの賃貸借の経緯や、両当事者の事情を十分に考慮して、案件の特徴を捉えた鑑定評価を行っております。

 当事務所が鑑定評価書を発行する場合には、一般的な物件確認に加え、その他の契約内容・経緯・事情・対象不動産の特徴を入念に調査します。そのため、いざ調停・裁判となった時には、当事務所の鑑定評価書が強い味方となることをお約束いたします。

 当社の強みは、
@数々の訴訟関連の鑑定評価実績を有すること
A不動産賃貸業を営み、不動産に関する知識や不動産業者とのネットワークが強固なこと
B論文発表等を通じて、業界内でも常に一歩先を行く情報先駆者であり続けていること
そして、少数精鋭の事務所スタッフ全員が情報を共有し案件ごとの活発な意見交換を行っているため、精度の高い鑑定評価が可能となっています。

これからも、鑑定評価の経験を踏まえた研鑽を積むとともに論文発表をも通じて、鑑定評価のノウハウを磨いて参ります。


不動産鑑定評価に関するご相談

不動産鑑定士・賃貸経営管理士・宅地建物取引士に直接相談が出来ます。
ただし、ご相談に際してはお名前・連絡先・物件の住所を必ずご記入ください。
お電話の場合には03-3861-5299担当の林まで、「ホームページを見た」とおっしゃってください。

鑑定業者登録事項

登録年月日
昭和42年3月6日(当初)
業者登録番号
東京都知事 (14) 81号 (平成24年3月6日更新)
専任不動産鑑定士
横須賀 博
登録番号 第 597号 (S42. 2.16登録)
不動産鑑定士・税理士

林 達郎 (代表取締役)
登録番号 第 8565号 (H20.5.9登録)
保有資格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・
測量士補・2級ファイナンシャルプランニング技能士
不動産鑑定士
石川 輝 (鑑定部長)
登録番号 第 8466号 (H20.4.10登録)
保有資格:宅地建物取引士・
(社)不動産証券化協会認定マスター

関口 弘  
登録番号 第 9681号 (H25.4.16登録)
保有資格:宅地建物取引士
鑑定部チームリーダー
島田 充浩
実務修習生
山口 正惠 
顧問
弁護士 1名
税理士 1名 (久保田 勝一)
公認会計士 1名 (久保田 一成)
所属団体
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会
東京商工会議所

社 訓

不動産の賃貸

(賃 貸 ビ ル)

(1) 横須賀第一ビル RC造5F建 事務所
東京都千代田区岩本町二丁目

(2) 横須賀第五ビル SRC造B1付5F建 店舗
東京都中央区銀座七丁目 
2−12にて「Bar 縁 ENISI 」 異業種交流BARを運営


(3) 横須賀第六ビル SRC造B1付9F建 店舗
東京都中央区銀座八丁目

(4) 横須賀第八ビル SRC造B1付5F建 店舗事務所
東京都港区浜松町一丁目12−8にて「Tokyo Synergy Office」 レンタルオフィスを運営

(賃貸マンション)

(1) セブンハイム (横須賀第七ビル) RC造3F建(20戸)
相模原市相模大野五丁目

(賃貸ホテル等)

(1) フィットネスホテル浜松 (横須賀第三ビル) SRC造B1付9F建
浜松市砂山町

社会貢献活動 CSR

[おせっかいルームの設置] 学生・派遣労働者支援ワンルーム
「管理費込み家賃4.2万円で 室内照明(蛍光灯)付き・電球はLED照明・IHクッキングヒーター・冷暖房・ベッド・収納箱・食器・電子レンジ・コタツ付き・(布団提供可)、礼金なし、1ヶ月フリーレント(19u)」のおせっかいルームを設置。 CSRリンク

横須賀不動産鑑定事務所

〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-3-9
横須賀第一ビル

TEL 03-3861-5299
FAX 03-5687-8255
URL http://kantei.yokosuka.jp

横須賀グループ案内

税理士法人 横須賀・久保田
URL http://tax.yokosuka.jp